Por qué esto importa más de lo que parece
En República Dominicana el riesgo más común para un comprador extranjero no es que la propiedad no exista. Es entregar dinero a un intermediario antes de que la titularidad esté verificada.
Nosotros eliminamos ese riesgo por diseño: no somos custodios de tu dinero en ningún momento del proceso. No hay una cuenta nuestra por donde pase tu inversión, ni un "depósito de reserva" que nos entregues a nosotros. Cada pago va del comprador al vendedor o a la constructora, contra documentos que tú ya revisaste.
Nuestro trabajo es otro: conseguir que llegues a esa firma con toda la información verificada en la mano.
Los cuatro documentos que exigimos antes de que pagues un peso
Antes de cualquier depósito, tú debes tener físicamente estos documentos. Si falta alguno, no avanzamos.
Tu abogado, no el nuestro
Trabajamos siempre con el abogado del cliente.
Si ya tienes uno en República Dominicana, coordinamos con él y le entregamos toda la documentación para que la revise antes de que firmes. Si no tienes, te recomendamos abogados de la zona con trayectoria comprobada — pero la relación y la contratación son tuyas, directamente con él.
Esto es intencional. Un abogado que responde ante ti, y no ante el corredor, es la única garantía real de que alguien está revisando el negocio con tus intereses en mente.
Cómo se ve el proceso, paso a paso
Selección y visita
Recorremos la propiedad contigo, presencial o por videollamada en vivo. Ves lo que hay, no una galería editada.
Verificación documental
Solicitamos título, identificación del propietario, certificación de no gravamen y estado de IPI. Los recibes tú.
Revisión legal independiente
Tu abogado revisa la documentación y el borrador de contrato. Nosotros respondemos lo que él pregunte.
Lectura de cláusulas antes de firmar
Te mostramos las condiciones del proyecto —incluida la política de desistimiento— antes de que firmes o deposites cualquier cantidad.
Pago directo
Pagas al vendedor o a la constructora, según el contrato que tu abogado aprobó. Nunca a nosotros.
Cierre y transferencia
Se completa el traspaso ante el Registro de Títulos y recibes tu documentación final.
Preguntas que nos hacen desde el exterior
¿Puedo comprar sin viajar a República Dominicana?
Sí. La mayoría de nuestros clientes de la diáspora compra sin estar presente. El recorrido se hace por videollamada en vivo y los actos que requieren firma pueden manejarse mediante poder otorgado a tu abogado o representante de confianza.
¿Ustedes reciben mi depósito de reserva?
No. No recibimos fondos de clientes en ningún momento. Los pagos van directamente al vendedor o a la constructora, contra el contrato que tu abogado revisó.
¿Qué pasa si me arrepiento antes de firmar?
Depende de las condiciones de cada proyecto. Por eso te mostramos la cláusula de desistimiento antes de que firmes o entregues dinero: para que tomes la decisión conociendo exactamente qué pasa si cambias de opinión.
¿Un extranjero puede comprar y tener el título a su nombre?
Sí. La ley dominicana permite a extranjeros adquirir inmuebles en las mismas condiciones que un nacional, y el Certificado de Título se emite a su nombre.
¿Cómo sé que la propiedad no tiene deudas o embargos?
Con la certificación de no gravamen y el estado de IPI, ambos documentos oficiales que solicitamos antes de cualquier pago y que quedan en tus manos para que tu abogado los verifique.
¿Qué costos hay además del precio de la propiedad?
Principalmente el impuesto de transferencia, los honorarios legales de tu abogado y los gastos de registro. Te entregamos el estimado por escrito antes de que decidas, para que sepas tu inversión total.